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Rumores acerca de ‘centro político adjunto’ calientan el mercado inmobiliario de Baoding, China

A busy intersection in downtown Baoding, China. Photo taken June 6, 2006 by Flickr user Tim Riley. CC BY-NC-ND 2.0

Un cruce congestionado en el centro de Baoding, China. Fotografía tomada el 6 de junio de 2006 por el usuario de Flickr Tim Riley. CC BY-NC-ND 2.0

Los vendedores de inmuebles en Baoding, una pequeña ciudad a sólo cien millas de la capital, Beijing, hace bastante tiempo que no han estado tan ocupados.

Personas de ciudades vecinas como Beijing y Tianjin, así como también de Wenzhou, hogar de los compradores más especulativos del país, han venido en bandadas a Baoding últimamente, a elegir casas y revolucionar su prolongadamente estable mercado inmobiliario. 

Los precios promedio de las propiedades nuevas en Baoding crecieron [zh] un 4.8 por ciento respecto al mes anterior, el mayor crecimiento mensual entre todas las 288 ciudades monitoreadas por la Corporación informativa del mercado inmobiliario chino (CRIC).

El súbito auge del mercado inmobiliario de la ciudad proviene de un informe que afirma que esta ciudad de la provincia de Hebei, en el norte de China, ha sido designada por el gobierno central como su “Centro político adjunto”.

Caijing, una de las principales revistas de negocios y financieras de China, citó [zh] una fuente anónima que señalaba que Beijing, Tianjin y Hebei lograron alcanzar un consenso. Las tres regiones en conjunto forman uno de los más importantes círculos económicos del país en el norte de China.

Una semana después que el informe fue publicado, el gobierno provincial de Hebei anunció un plan para preparar a Baoding para alojar algunas instituciones públicas y departamentos ministeriales que podrían ser trasladados desde Beijing. 

El anuncio generó un shock en el mercado inmobiliario de la ciudad, provocando un aumento de precios, según los lugareños, “sin precedentes”. 

Algunos departamentos vieron sus precios promedio subir a 8,700 yuanes por metro cuadrado (1,400 USD), en comparación con los 5,000 yuanes (800 USD) de tan sólo un mes atrás, desencadenando [zh] una oleada de preocupaciones acerca de la especulación excesiva.

Xie Lusheng, un ex legislador del gobierno municipal de Hebei, acusó [en] a algunos grupos de conspirar para causar pánico entre los consumidores para así generar ganancias.

La Comisión de Desarrollo y Reforma Nacional (NDRC, según su sigla en inglés), la principal institución de planificación económica del país, de manera implícita desestimó [zh] el informe de Caijing afirmando que nunca se han tenido noticias acerca de un plan para construir un “centro político adjunto”.

Algunos creen que el impacto en el mercado inmobiliario de la ciudad del reciente rumor va a ser pasajero y limitado ya que la idea de construir un círculo económico alrededor de la ciudad capital ha circulado durante décadas sin lograr avances sustantivos.

Las transacciones se mantienen tibias frente al alza de precios, como lo muestran las estadísticas de Centaline, una agencia inmobiliaria con sede en Hong Kong, desde que el informe de Caijing comenzó a circular en la ciudad se venden un promedio de 40 propiedades por día.

El diario Beijing News informó que le tomaría al menos 40 meses a la ciudad vender el inventario existente de inmuebles, por lo que el actual repunte no durará demasiado. El diario posteó [zh] este mensaje en su cuenta oficial del sitio web tipo Twitter, Sina Weibo:

【保定楼市:突如其来的疯狂】“现在房价太乱了,把三年的价都涨了,”2日,保定本地人小王在电话里抱怨道,“本来保定房价根本不怎么涨,大家不着急买房,都是你们媒体和开发商一起炒的,现在都担心买不起房!”针对保定城区房价暴涨,多位业内人士都称“难以持续   

El mercado inmobiliario de Baoding: Locura súbita. “Los precios de las propiedades son turbulentos. Han estado subiendo al nivel que esperábamos que alcanzaran en tres años más,” un residente de Baoding de apellido Wang se quejaba por teléfono en abril.

“Los precios de los inmuebles en Baoding han estado estables y no teníamos apuro por comprar propiedades pero ahora debido al despliegue publicitario de los medios y de los promotores inmobiliarios, nos preocupa que no podremos costear una casa en absoluto!” Muchos que manejan información confidencial han afirmado que los precios exhorbitantes en Baoding son insostenibles.

El usuario de Weibo, Chizhou Suren advirtió [zh]:

保定及周边房价暴涨,典型的投机疯狂,或许风暴来临前的最后疯狂!!!!欲让其毁灭,必先让其疯狂!!!

Los precios de las propiedades en Baoding y zonas aledañas se han ido por las nubes, ¡¡¡típica locura especulativa o la última locura antes de la tormenta !!!! Antes de destruir algo, haces una escena de locura previa.

Yueying Shanhuwan se quejó [zh]:

呵呵,保定人民还没享受到福利,先承担买不起房的苦果了 

En Baoding no sacamos provecho de este movimiento todavía, pero estamos sintiendo la amargura de no poder comprar una casa.

Yingtou Xiaomao escribió [zh]: 

当初看到保定的这个新闻时,我瞬间就想到了两年前海南所谓的“国际旅游岛”。这些噱头或曰风声,目测改变不了任何行政层面的东西,能实际留下的东西也就是房产泡沫而已。——事实上,我根本就怀疑这些东西都是房产商折腾出来的。

Cuando vi por primera vez las noticias sobre Baoding, inmediatamente pensé que se trataba del plan denominado “isla de turismo internacional” propuesto para la provincia de Hainan dos años atrás. Tal truco publicitario no cambiaría nada a nivel administrativo pero generaría una burbuja inmobiliaria—-De hecho, tengo mis serias dudas de que esto haya sido planeado por promotores inmobiliarios.

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