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Es buen momento para el alojamiento estudiantil en toda Francia, excepto en París

Students watching the sunset by the Seine, Paris by Jorge Royan CC-BY-3.0

Estudiantes contemplando la puesta de sol en el Sena, en París. Imagen de Jorge Royan CC-BY-3.0

Aunque el alojamiento estudiantil había estado encareciéndose a lo largo de un gran número de años en Francia, parece que esta tendencia ascendente por fin ha llegado a su fin en 2014. Esto es una buena noticia para todos los estudiantes, excepto para los parisinos. El alojamiento estudiantil en París sigue siendo muy caro, inamovible frente a los amplios cambios en los precios.

La tan esperada caída en los precios

Aunque encontrar el piso perfecto nunca es fácil para los estudiantes, los padres a menudo se esfuerzan para costear los precios de la vivienda, que durante años ha sido un problema en Francia. No obstante, este año los precios por fin están cayendo, según un estudio realizado con información procedente de Location-etudiant.fr, un sitio web inmobiliario especializado en el alojamiento a estudiantes. Los precios bajaron en trece de las veinte ciudades examinadas en el estudio. En Toulouse, por ejemplo, los precios cayeron un 15%, mientras que en Marsella y Niza caían un 12%. Brice Boullet, fundador de Location-etudiant.fr, comentó:

Nous assistons à un phénomène de baisse sans précédent ces dix dernières années sur les petites surfaces. Comparés à leur niveau d’août 2013, les loyers d’août 2014 ont amorcé une baisse qui se généralise dans les grandes villes françaises à l’exception de Paris.

Estamos asistiendo a un descenso en los precios de los pisos pequeños que no ha tenido precedentes en los últimos diez años. En comparación con agosto de 2013, los alquileres en agosto de 2014 empezaron a caer en todas las grandes ciudades con excepción de París.

Infographie sur le loyer des étudiants en France - via location-etudiant.fr

“El precio de la vivienda estudiantil cae en la mayoría de las ciudades francesas” – Infografías de los alquileres de estudiantes en Francia, proporcionadas por Location-etudiant.fr y utilizadas con permiso.

París va contra la tendencia

El problema de los alquileres de los estudiantes no ha mejorado en París. De hecho, a diferencia del resto del país, incluso está empeorando. El alquiler medio mensual de un estudio es ahora de 744 euros (alrededor de 940 dólares norteamericanos), un 0.5% más que el año pasado. El alquiler para un piso con un solo dormitorio tiene un promedio de 1,249 euros (más de 1,500 dólares), un 3.7% más que el año pasado.

HBM de l'Office de la Ville de Paris, dans le 13e arrondissement de Paris - via David Monniaux - CC BY-SA 3.0

Oficina de Vivenda del ayuntamiento en el arrondissement nº 13 de París. Imagen proporcionada por David Monniaux – CC BY-SA 3.0

Irónicamente, la principal razón para aumentar los precios es la cuantía en las becas de los estudiantes, que han permitido a los propietarios subir los precios. ALUR, una ley de control de alquileres aprobada este año, ha fallado a la hora de imponer un límite sensato al alquiler de pisos pequeños. Boullet comenta:

Ces lois ne suscitent aucune inquiétude chez les bailleurs. D’abord parce qu’elles sont inefficaces : l’État n’a pas les moyens d’en contrôler le respect, tout le monde le sait. Et plus un loyer est cher, plus l’étudiant a d’aides.

Los propietarios no pierden el sueño por culpa de estas leyes; primero porque son ineficaces, ya que todos saben que el estado no cuenta con los medios para controlar los alquileres, y segundo porque cuanto más alto es el alquiler más ayuda consiguen los estudiantes.

La situación en París parece estar en punto muerto, ya que la demanda de alojamiento estudiantil no caerá en un corto plazo. Tal vez una situación radical necesite una solución radical: el gobierno podría reducir las becas de los estudiantes para disuadirlos de alojarse en viviendas que no pueden permitirse. Y para enfrentarse a esa caída subsiguiente en la demanda, los propietarios tendrían que bajar los alquileres o asumir el riesgo de perder más inquilinos. Este plan, sin embargo, supone el riesgo de que primero haya una revolución entre los estudiantes y después otra entre los propietarios.

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